濰坊總部基地
一、項目概況
濰坊總部基地由濰坊新華總部經濟投資有限公司投資建設，總規劃2000畝，計劃投資100億元。公司定位為“平臺服務型城市產業運營商”，集園區開發建設、運營服務、智庫平臺于一體，致力于打造總部經濟引領的生產性服務業集聚區，解決中心城區提升和新型城鎮化發展課題。項目先后獲得“山東省重點建設項目”、“山東省商務服務業重點項目”、“山東省數字經濟園區”、“山東省特色小鎮”等榮譽，已成為生產性服務業集聚區和樣板區，城市總部經濟的特色窗口。
二、項目區位
濰坊總部基地園區位于濰坊新都心——“濰坊國家農業開放發展綜合試驗區”核心區、高鐵新片區、中央商務區“三區”交匯處，是國內便捷的總部經濟產業園區。位于濟南、青島半小時經濟圈，京滬二線開通后1.5小時達北京，2.5小時達上海。
項目周邊高端配套齊全，有世界500強麥德龍超市、新富佳悅五星級酒店、15年一貫制文華學校教育園區、6000畝城市綠肺北辰濕地公園等，為項目打造宜居宜業生態辦公環境提供支撐。
三、項目規劃
濰坊總部基地總規劃2000畝，計劃總投資100億元，分為東、西兩個園區。
▲項目東區鳥瞰圖
項目東區占地1100畝，打造產融結合的總部集聚區，包含國家知識產權保護中心、濰坊國際貿易中心、浪潮大數據雙創中心、省級數字經濟示范園和產業金融谷。
▲項目東區一期20萬㎡，1000+企業進駐
▲項目西區鳥瞰圖
項目西區占地900畝，打造產業創新平臺。包括山東跨境電商總部平臺、國際技術轉移平臺、醫藥健康產業園、“好品濰坊”品牌中心以及藍色光標（濰坊）數字服務產業園。。
▲項目西區一期10萬㎡
目前園區東一期20萬㎡、西區一期10萬㎡現樓呈現，西區二期已封頂。產品包括別墅辦公、定制平層辦公、LOFT辦公等。
四、產業生態空間
濰坊總部基地倡導生態智慧辦公理念，由地標締造者悉地國際（CCDI）擔綱項目整體規劃與設計，融合“環境、 配套、鄰里關系、展示、低碳、健康、科技、人文、藝術”九大設計元素，創造濰坊體量最大、密度最低、環境最優、設計最合理的花園式商務辦公新標桿。
1.獨棟企業別墅（1000-1500㎡/棟）
一棟一企，獨棟冠名，成就企業屬地，彰顯企業實力；低密度規劃，讓辦公室與周邊環境融合，為企業提供更多的綠色辦公空間......處處提升企業形象。內部空間方正，便于分割組合，滿足企業個性化需求；減少空間浪費，有效提高使用率，為企業員工提供充足交流空間和休閑空間。
2.雙拼企業別墅（500㎡）
雙拼產品擁有闊綽的空間和極佳的生態辦公環境，全部是地上四層。首層4米層高，寬開間布局，8米的形象展示面，270度采光設計，室內空間明亮通透，能充分彰顯企業的實力和形象；二層內部極其方正，利用率極高，便于功能劃分和組合，屬于開放式的辦公空間，兼顧辦公流線的集約化；三層是總裁辦公區，獨享整層的私密空間，并擁有7米的垂直挑空空間，能充分展現企業領袖的尊貴身份；4層是戶外休閑娛樂空間，自然與辦公相融合。
3.聯排企業別墅（370㎡）
聯排辦公產品，聯排產品是地上三層，屋頂層可作為獨立的屋頂花園。擁有7米的超大開間，首層庭院式花園設計，二層敞開式辦公格局，并擁有獨立高管辦公室，空間利用率極高，三層是總裁獨立空間，擁有觀景露臺的一體化布局，以尊貴空間禮遇貴賓。
4.LOFT（70-235㎡/套）
LOFT擁有9.2米挑高大堂，5.4米層高，完全是買一層送一層，1.6米的走廊寬度，具備國際寫字樓標準。另外LOFT是靈活變幻的多功能體，可以自由組合空間。LOFT產品除了擁有極大的使用價值以外，也有很高的投資價值，我項目作為未來城市的核心商務區，目前產品處于一個價格洼地，將來產品保值增值的潛力巨大。
5.平層寫字樓（定制平層）（2400-10000㎡）
超甲級寫字樓的標準，建設為區域商務辦公的地標級樓宇。高效采光，超高使用率，最大程度上減少空間資源浪費。創新板式、點式結合、營造靈活商務空間，企業可以根據自身需求自由組合使用。
沿北海路而建的獨立的商業集群，擁有超大企業形象展示面，內部大空間自由組合，客戶擁有樓體形象所有權，并劃分企業私屬領地，可以充分彰顯企業在城市中的總部引領地位。
五、產業運營模式
01 系統思維：四大平臺
濰坊總部基地創新“平臺招商”模式，打造市級招商平臺，定位一個產業，搭建一個平臺，導入一批資源，建鏈、補鏈、延鏈、強鏈，形成產業高地，實現全球優質資源在濰坊集聚。針對濰坊市優質產業及未來的產業規劃，我們著力打造四大平臺。
1、山東跨境電商總部平臺
濰坊總部基地與山東省商務廳達成戰略合作，落戶了北方跨境大數據中心，成立了山東廣貿天下網，實現了“線上線下一體化的山東式廣交會”，創新了“傳統外貿+跨境電商+一站式外綜服務”的外貿“濰坊模式”。項目已經獲批“山東省跨境電商集聚區”和“山東省跨境電商綜合服務平臺”兩個省級認證。2020年5月份，濰坊市獲批“國家級跨境電商綜試區”。
打造了“互聯網+跨境展示交易+總部經濟集群”的生態智慧園區,包括線上四大平臺和線下五大空間。線上四大平臺包括:電商交易平臺、外貿大數據中心、金融結算中心、倉儲物流信息中心。線下五大空間包括：電商直播基地、展示交易中心、供應鏈服務中心、品牌運營中心、總部集聚區。
2、大數據產業應用平臺
以“龍頭引領”及“大數據雙創”兩大模式為發展基礎，發揮浪潮集團、依圖科技、云集匯通等知名企業龍頭效應，吸附大數據產業鏈上下游企業集聚。目前已吸引200余家企業、項目入駐，打造城市大數據產業集聚區。
榮獲濰坊首批“新一代信息技術產業及數字經濟園區” ，并成功入庫“山東省級數字經濟園區”，創新了“搭建平臺+龍頭引領及孵化”模式 ，爭當“數字濰坊”排頭兵，促進云計算、大數據等新興產業協同發展。
3、高端人才創新創業平臺
建設山東制造業國際創新中心、山東節能環保新材料應用轉化研究院，以及新材料、環?？萍紤?、智能制造三大產業園區，打造“濰坊硅谷”。
結合濰坊制造業升級需求，投資非晶新材料項目，并創新了“應用轉化研究院—技術轉化公司—產業化公司”三級技術轉移轉化的落地模式，并且與中科院物理研究所汪衛華院士合作，打造非晶新材料產業基地。
目前，項目已經正式投產運營，并被列入山東省新舊動能轉換重大項目庫、山東省科技型中小企業名單。
4、大健康產業鏈平臺
已被市政府列為“濰坊市醫養健康規劃示范園區”，目前已入駐醫療器械、功能食品、生物醫藥等領域70余家企業，鏈接藍卡集團、寶藤醫療、春雨醫生等幾十家國內外高端健康產業資源及醫療機構。
02 運營思維：聚焦服務
濰坊總部基地秉持開發、招商、運營“三位一體”的發展理念，以“招商、育商、留商”為核心，創新“府、產、融、智、協”五方資源整合，搭建“產業聯盟、金融資本、科技研發”等六大服務體系，為入園企業轉型升級提供一站式、全方位資源支持。
為更好的導入資源，育商留商，我們以多元化、社群化、智能化、專業化為標準，著重打造了“專業圈層、科技創新、資源共享”等全方位立體服務，提供辦公、商務、研發、生活、展貿、培訓、商業等七大板塊配套功能，做企業最值得信賴的事業合伙人。
03 生態思維：產業小鎮
濰坊總部基地結合濰坊優勢產業狀況，因地制宜，打造了“總部經濟創新小鎮”。產業集聚是特色小鎮的核心，我們致力于以總部經濟為引領，逐步引入國際化公司分支機構或企業總部，打造“特而強、聚而合、小而美、活而新”的總部經濟生產性服務業集群，促進經濟轉型升級、新型城鎮化建設，致力于打造濰坊新舊動能轉換的標桿。
為充分滿足園區高端會務和人才交流等公共運營服務的需求，我們斥資1億元打造了占地43畝、建筑面積1萬平米的小鎮客廳。園區各項專業服務，科技研發、產業聯盟等六大服務體系日漸完善，為入園企業和濰坊各大企業提供大型會議、路演、行業培訓、政策解讀會等服務。
總部基地目前已形成產業集聚，運營模式成熟，產業服務內容豐富，先后榮獲“山東省商務服務業重點項目”、濰坊首批“新一代信息技術產業及數字經濟園區”、“山東省跨境電商產業集聚區”、“山東省跨境電商綜合服務平臺”、“山東省數字經濟園區”、“山東省特色小鎮”、“山東省信用管理試點園區”等榮譽。
六、產業集群
目前已初步形成科學研究和技術服務、軟件和信息技術服務、環保新材料、金融、現代貿易（跨境電商）、大數據、大健康等七大產業集群，形成融合共生的多產業生態圈，總部集聚效應顯著。
依托優越的區位、產業和交通優勢，依靠創新的發展理念和完善的運行體系，濰坊總部基地產業集聚效應顯著。目前園區已入駐企業1000余家，含上市公司23家，中國五百強企業11家，世界五百強企業7家，贏得了政府與企業的高度認可。
創新是企業發展的不竭動力。2000畝的濰坊總部基地，一系列創新性“燈塔”項目如濰坊國際貿易中心、浪潮雙創大數據中心、國際技術轉移平臺、總部集聚區等迅速落地，打造的“總部經濟創新小鎮”今年成功獲評山東省特色小鎮。一個以產業創新為核心驅動的宜居、宜業、宜游的新型城鎮正在崛起。
5至7年后，濰坊總部基地將引進企業2000家，年實現稅收近百億元，作為濰坊的高端人才樞紐、高新技術樞紐、現代貿易樞紐，為濰坊人才結構優化、產業升級、技術提檔、貿易規模擴大提供持續動能，成為濰坊創建國家創新型城市的新抓手和中國總部經濟創新展示平臺。
未來，我們將緊跟國家“一帶一路” 和灣區發展戰略，圍繞山東新舊動能轉換的核心需求，創新發展，開放發展，搭建高端產業平臺，集聚高端人才項目，助力濰坊十強產業發展，成為濰坊新舊動能轉換的承接平臺！招大引強，補鏈、強鏈，打造山東半島城市群總部經濟示范窗口！創新服務、強化運營，模式復制，打造濰坊城市新名片！爭創中國領先的“總部經濟創新小鎮”，中國總部經濟創新展示平臺！
濰坊總部基地
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